2007年房地產調控六大關鍵詞
發布時間：2008-05-19
1.土地增值稅
2007年1月16日，國稅總局下發《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規定轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅，稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續調控房地產業的第一信號。
2.物權法
2007年3月16日，歷時14載、8次審議的《物權法》在今年十屆全國人大五次會議閉幕會上高票通過，于10月1日起正式實施。《物權法》關于“住宅建設用地使用權期70年滿后自動續期”、“車庫歸屬由當事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個人房屋等不動產應給予補償等有關規定”，踐行了“有恒產者有恒心”的理念，邁出了保護私有財產里程碑的一步。
3.“三房”對接
2007年8月，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容。11月30日，建設部等七部門聯合發布了《經濟適用住房管理辦法》，要求經適房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接”。經適房、廉租房、限價房的無縫對接，使社會保障性住房有了一個系統的體系。業界認為，這是“安居一夢，十年輪回。”
4.叫停小產權房
6月18日，建設部發布《關于購買新建商品房的風險提示》，明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋”。因為“非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。”小產權房在“非法”運行10年后被叫停，是百姓面對房價居高不下的無奈選擇，也折射出土地問題上的城鄉差異和監管盲點。
5.國土部39號令
房價居高不下、“地王”頻創紀錄，國土資源部10月10日發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)，直指土地開發市場的囤積土地問題。該規定自2007年11月1日起施行。新《規定》明確，土地受讓方未繳清全部土地出讓價款，不得向其發放國有建設用地使用權證書。
6.第二套房首付四成
9月27日，央行、銀監會聯合發布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。隨著12月11日發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確第二套房貸政策應以“戶”為單位進行執行，樓市初顯“拐點”跡象。
(河北冀興房地產開發有限公司)
